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            "title": "Utiliser les references DTU 65.x et RE2020 pour la notation de vetuste",
            "content": "L'audit du lot chauffage doit s'appuyer sur les documents techniques unifies DTU serie 65 (chauffage central, emissions de chaleur) et sur le cadre de la RE2020 pour evaluer l'ecart de performance energetique par rapport aux standards actuels. Chaque sous-élément (generateur, emetteurs, distribution, regulation) doit recevoir une note de vetuste et un coefficient de ponderation. La methode de notation doit etre precisee dans le rapport pour permettre la comparaison avec d'autres lots."
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            "severity": "mandatory",
            "title": "Relever les informations d'identification du generateur de chaleur",
            "content": "Consigner pour chaque generateur : marque, modele, puissance nominale (kW), rendement nominal si disponible sur la plaque, energie utilisee, annee d'installation et date du dernier entretien (carnet d'entretien de chaudiere). Un generateur de plus de 15 ans sur une installation collective merite une analyse de rendement en charge (mesure de CO2, CO et température de fumees). L'absence de carnet d'entretien est un élément devalorisant a noter."
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            "severity": "recommended",
            "title": "Evaluer l'obsolescence reglementaire des équipements",
            "content": "Certains équipements peuvent etre techniquement fonctionnels mais reglementairement obsoletes : chaudieres a gaz non etanches interdites dans certains logements depuis la loi Elan, regulation sans programmation horaire, absence de comptage individuel dans les immeubles collectifs (obligation depuis 2017 selon la directive efficacite energetique). Ces obsolescences reglementaires doivent etre notees separement de la vetuste physique."
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            "category": "maintenance",
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            "title": "Inspecter l'etat de la distribution et l'isolation des canalisations",
            "content": "Vérifier l'etat des canalisations de distribution (corrosion, fuites, supports) et leur isolation thermique (classe d'isolant, epaisseur, etat des gaines). Une distribution non isolee dans des combles ou un sous-sol non chauffe peut representer 10 a 20% de pertes energetiques. Consigner les zones non isolees et leur longueur. L'absence d'isolation sur les réseaux en locaux non chauffes est un point devalorisant systematique."
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            "severity": "recommended",
            "title": "Chiffrer les preconisations de travaux avec un ordre de grandeur de cout",
            "content": "Chaque preconisation de travaux doit etre accompagnee d'un ordre de grandeur de cout (prix au m2, prix a l'appareil selon les references du secteur) et d'une estimation du retour sur investissement base sur les economies d'energie attendues. Ce chiffrage indicatif aide le maitre d'ouvrage a prioriser les travaux. Preciser clairement que ces estimations sont indicatives et qu'un devis de professionnel est nécessaire avant tout engagement."
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