Pour le technicien qui intervient.
Tout élément de facade presentant un risque de chute (carreaux de ceramique deco-lle, pierres en saillie fissures, corniche en mauvais etat) doit etre signale comme non-conformite urgente independamment de la notation de vetuste. En cas de risque grave et immédiat de chute sur l'espace public, recommander la mise en place d'un filet de protection ou d'un echafaudage de sécurité dans l'attente des travaux. Consigner ce signalement par ecrit dans le rapport avec date et heure.
Pour le responsable / gestionnaire.
Un audit de facade est l'occasion d'evaluer le potentiel d'une ITE si le bâtiment n'en est pas encore equipe. L'ITE permet d'ameliorer le DPE (souvent d'une lettre) sans travaux intrusifs dans les logements occupes. Indiquer dans le rapport les contraintes eventuelles : PLU limitant l'epaisseur des facades, presence de larmiers ou de corniches decoratives, presence de composants amiantees dans la facade existante qui necessite un diagnostic amiante prealable.
Avant de preconiser des travaux sur une facade construite avant 1997, vérifier si un diagnostic amiante avant travaux (selon NF X46-020) a ete realise. Certaines facades de cette période contiennent des enduits amiantees, des colles de carrelages amiantees ou des plaques fibrociment amiantees. Les travaux sur materiaux amiantees sont strictement reglementes et requierent un prestataire certifie. Signaler cette obligation au maitre d'ouvrage dans le rapport.
Pour l'auditeur et le contrôle de conformité.
Tout élément de facade presentant un risque de chute (carreaux de ceramique deco-lle, pierres en saillie fissures, corniche en mauvais etat) doit etre signale comme non-conformite urgente independamment de la notation de vetuste. En cas de risque grave et immédiat de chute sur l'espace public, recommander la mise en place d'un filet de protection ou d'un echafaudage de sécurité dans l'attente des travaux. Consigner ce signalement par ecrit dans le rapport avec date et heure.
L'audit de vetuste facade doit utiliser le bareme de la Federation Francaise de l'Assurance (FFA) pour le calcul du coefficient de vetuste, en le croisant avec les prescriptions du DTU 26.1 (enduits aux mortiers de ciments, de chaux et de melanges) pour les facades enduites. Le bareme FFA fixe des durées de vie theoriques par type de revetement (ex : enduit mineral : 25 ans, bardage bois : 20 ans, peinture facade : 8-10 ans). Preciser le referentiel utilise dans le rapport.
Pour chaque face du bâtiment (nord, sud, est, ouest), consigner : le type de revetement, l'annee d'installation ou de derniere renovation si connue, l'epaisseur de l'isolant eventuel (ITE), la presence de fissures (de retrait, structurelles, de dilatation), les zones d'humidite ou de vegetation et l'etat des joints. La deterioration n'est generalement pas uniforme entre les faces : la face nord et les zones d'eclaboussure sont generalement plus degradees.
Un audit de facade est l'occasion d'evaluer le potentiel d'une ITE si le bâtiment n'en est pas encore equipe. L'ITE permet d'ameliorer le DPE (souvent d'une lettre) sans travaux intrusifs dans les logements occupes. Indiquer dans le rapport les contraintes eventuelles : PLU limitant l'epaisseur des facades, presence de larmiers ou de corniches decoratives, presence de composants amiantees dans la facade existante qui necessite un diagnostic amiante prealable.
Avant de preconiser des travaux sur une facade construite avant 1997, vérifier si un diagnostic amiante avant travaux (selon NF X46-020) a ete realise. Certaines facades de cette période contiennent des enduits amiantees, des colles de carrelages amiantees ou des plaques fibrociment amiantees. Les travaux sur materiaux amiantees sont strictement reglementes et requierent un prestataire certifie. Signaler cette obligation au maitre d'ouvrage dans le rapport.