Pour le technicien qui intervient.
Les canalisations en plomb (courantes dans les immeubles antérieurs à 1950) sont interdites pour l'eau potable par arrêté du 29 mai 1997 et doivent être remplacées avant le 25 décembre 2013. Leur présence constitue une non-conformité critique à signaler immédiatement et à inscrire dans le rapport avec localisation précise. Informer le gestionnaire de l'obligation légale de remplacement.
Les DTU 60.1 (plomberie sanitaire), 60.11 (règles de calcul) et 60.32 (évacuation des eaux usées) constituent le référentiel technique de l'audit. Tout écart par rapport aux règles de ces DTU (pente insuffisante, garde d'eau manquante, passage de gaine non condamné) doit être noté avec la référence DTU correspondante dans le rapport.
Mesurer la pression statique et dynamique au moins à un point de puisage par étage. La pression minimale réglementaire est de 1 bar au point d'utilisation (arrêté du 23 juin 1978). Un débit insuffisant peut indiquer une canalisation entartrée ou une fuite non visible. Consigner les mesures dans le rapport avec l'étage et la nature du point de puisage.
Inspecter tous les raccords visibles (sous-évier, sous-lavabo, arrivées WC) : traces de calcaire, oxydation, suintement. Les joints annulaires en caoutchouc se dégradent en 10 à 15 ans. Un raccord suintant doit être serré ou remplacé immédiatement si possible, sinon consigné comme action corrective à réaliser dans les 30 jours.
Pour le responsable / gestionnaire.
La convention IRSI (Indemnisation et Recours des Sinistres Immeuble) entre assureurs fixe les seuils de prise en charge des dégâts des eaux. Lors de l'audit, identifier les zones ayant déjà subi un sinistre eau : traces d'humidité, cloques, auréoles. Ces zones doivent être documentées avec leur localisation pour faciliter l'application de la convention en cas de nouveau sinistre.
Ce schéma se couple à la fiche equipment plumbing-equipment via aud_lot_uuid (UUID bee9dc3104fba3f5fdd1547a13910567). Sans ce rattachement, les données d'audit ne peuvent pas alimenter le Plan Pluriannuel de Travaux ni les outils de gestion de copropriété. Vérifier la présence de cet UUID dans chaque enregistrement.
Pour l'auditeur et le contrôle de conformité.
Les canalisations en plomb (courantes dans les immeubles antérieurs à 1950) sont interdites pour l'eau potable par arrêté du 29 mai 1997 et doivent être remplacées avant le 25 décembre 2013. Leur présence constitue une non-conformité critique à signaler immédiatement et à inscrire dans le rapport avec localisation précise. Informer le gestionnaire de l'obligation légale de remplacement.
Les DTU 60.1 (plomberie sanitaire), 60.11 (règles de calcul) et 60.32 (évacuation des eaux usées) constituent le référentiel technique de l'audit. Tout écart par rapport aux règles de ces DTU (pente insuffisante, garde d'eau manquante, passage de gaine non condamné) doit être noté avec la référence DTU correspondante dans le rapport.
La convention IRSI (Indemnisation et Recours des Sinistres Immeuble) entre assureurs fixe les seuils de prise en charge des dégâts des eaux. Lors de l'audit, identifier les zones ayant déjà subi un sinistre eau : traces d'humidité, cloques, auréoles. Ces zones doivent être documentées avec leur localisation pour faciliter l'application de la convention en cas de nouveau sinistre.
Ce schéma se couple à la fiche equipment plumbing-equipment via aud_lot_uuid (UUID bee9dc3104fba3f5fdd1547a13910567). Sans ce rattachement, les données d'audit ne peuvent pas alimenter le Plan Pluriannuel de Travaux ni les outils de gestion de copropriété. Vérifier la présence de cet UUID dans chaque enregistrement.