Pour le technicien qui intervient.
Les signes visibles de desordres de fondations (fissures en escalier sur les maçonneries, fissures en V aux angles des ouvertures, portes et fenetres qui ne ferment plus, planchers inclines mesurables) doivent etre signales comme alertes critiques dans le rapport, independamment de tout calcul de vetuste. Recommander immédiatement le recours a un bureau d'etudes structure. En cas de risque d'effondrement imminent, le signalement aux autorites competentes (maire, DDT) peut etre nécessaire.
Pour le responsable / gestionnaire.
Avant l'audit, consulter le site infosols.fr ou le BRGM pour identifier les risques geologiques locaux : retrait-gonflement des argiles (principal facteur de sinistres fondations en France, zones A et B references par les prefectures), dissolution de gypse, presence de cavites souterraines. Ces contextes geographiques changent l'interpretation des desordres et doivent figurer dans le rapport. Un bâtiment en zone de retrait-gonflement des argiles necessite un suivi plus fréquent.
L'audit doit tenter de distinguer les desordres actifs (fissures recentes, progression mesurable) des desordres stabilises anciens (fissures rebouchees et non ouvertes, sans evolution visible depuis plusieurs annees). Cette distinction influe directement sur la priorite et le cout des interventions. En cas de doute, recommander la mise en place de temoins de fissurations et un deuxieme passage de l'auditeur a 6 ou 12 mois pour evaluer l'evolution avant de preconiser des travaux couteux.
Pour l'auditeur et le contrôle de conformité.
Les signes visibles de desordres de fondations (fissures en escalier sur les maçonneries, fissures en V aux angles des ouvertures, portes et fenetres qui ne ferment plus, planchers inclines mesurables) doivent etre signales comme alertes critiques dans le rapport, independamment de tout calcul de vetuste. Recommander immédiatement le recours a un bureau d'etudes structure. En cas de risque d'effondrement imminent, le signalement aux autorites competentes (maire, DDT) peut etre nécessaire.
L'evaluation de l'etat des fondations et du soubassement ne peut pas etre realisee par un auditeur generaliste sans formation en structure. Tout audit qui conclut sur l'etat des fondations doit mentionner les qualifications du redacteur (ingenieur structure, bureau d'etudes agréé, expert judiciaire pres la cour d'appel). Si l'auditeur ne dispose pas de cette qualification, il doit le signaler explicitement et recommander le recours a un bureau d'etudes specialise pour ce lot. Les references applicables sont le DTU 13.1 (fondations superficielles) et DTU 13.2 (fondations profondes).
L'inspection du lot fondations doit couvrir : les caves et sous-sols (traces d'infiltration, presence d'humidite ascensionnelle, etat de l'enduit interieur), les berceaux et voutes (fissures, deformations), le drainage de pied de mur si present (acces aux regards, debouche des drains) et les ventilations de vide sanitaire. Mesurer l'humidite relative dans les sous-sols ou caves : un taux superieur a 80% est un signe de pathologie et doit etre consigne.
Avant l'audit, consulter le site infosols.fr ou le BRGM pour identifier les risques geologiques locaux : retrait-gonflement des argiles (principal facteur de sinistres fondations en France, zones A et B references par les prefectures), dissolution de gypse, presence de cavites souterraines. Ces contextes geographiques changent l'interpretation des desordres et doivent figurer dans le rapport. Un bâtiment en zone de retrait-gonflement des argiles necessite un suivi plus fréquent.
L'audit doit tenter de distinguer les desordres actifs (fissures recentes, progression mesurable) des desordres stabilises anciens (fissures rebouchees et non ouvertes, sans evolution visible depuis plusieurs annees). Cette distinction influe directement sur la priorite et le cout des interventions. En cas de doute, recommander la mise en place de temoins de fissurations et un deuxieme passage de l'auditeur a 6 ou 12 mois pour evaluer l'evolution avant de preconiser des travaux couteux.