Pour l'utilisateur au quotidien.
Un enduit qui se soulève, un morceau de corniche fendu ou une fissure apparue récemment en pied de façade doivent être signalés sans délai au gestionnaire du bâtiment. Ne pas rester sous une façade dont des éléments semblent menacer de tomber. Un morceau de maçonnerie de quelques kg qui chute depuis le 3e étage peut être mortel.
Pour l'exploitant de l'équipement.
Les mousses, lichens et algues colonisent les façades exposées au nord et aux zones humides. Outre l'aspect esthétique, ils retiennent l'humidité et accélèrent la dégradation des enduits et des joints. Un traitement biocide (produit algicide/fungicide homologué BPR) appliqué après nettoyage haute pression à froid (jamais à chaud qui ouvre les pores) ralentit la recolonisation. La fréquence de traitement est de 3 à 5 ans selon l'exposition et le produit. Vérifier la conformité du produit vis-à-vis du règlement REACH avant application.
Pour le technicien qui intervient.
Les fissures de façade se classent en fissures actives (qui s'ouvrent et se ferment avec les cycles thermiques) et fissures passives (stables). Une fissure de plus de 0,2 mm de large mérite une surveillance avec témoin en plâtre. Une fissure traversante (visible des deux côtés du mur) peut indiquer un problème de structure. Ne pas réparer une fissure active avec un produit rigide (mortier ou enduit) qui se fissurera à nouveau : utiliser un mastic souple (silicone ou polyuréthane). Consulter un bureau d'études structure si une fissure dépasse 1 mm ou s'accélère.
Pour le responsable / gestionnaire.
Une tempête (vents > 100 km/h), une grêle exceptionnelle ou une vague de froid intense peut provoquer la désolidarisation d'éléments de façade (bardage, enduit, corniche, appui de fenêtre). Un élément de façade qui tombe depuis le 3e étage développe une énergie cinétique de plusieurs centaines de joules, suffisante pour tuer. Après tout événement climatique exceptionnel, inspecter les façades depuis le sol (jumelles si nécessaire) et, en cas de doute, interdire la circulation en pied de bâtiment et appeler un façadier pour inspection depuis l'extérieur.
Le ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans dans les communes dont le règlement sanitaire départemental (RSD) ou le PLU l'impose (notamment Paris, Lyon, Marseille, et de nombreuses communes de plus de 5 000 habitants). L'arrêté municipal de ravalement est notifié au propriétaire et un délai de 2 ans est accordé pour réaliser les travaux. L'inspection préalable par un bureau de contrôle ou un architecte permet de qualifier l'état de la façade et de planifier les travaux (enduit, isolation thermique par l'extérieur, peinture).
Les mousses, lichens et algues colonisent les façades exposées au nord et aux zones humides. Outre l'aspect esthétique, ils retiennent l'humidité et accélèrent la dégradation des enduits et des joints. Un traitement biocide (produit algicide/fungicide homologué BPR) appliqué après nettoyage haute pression à froid (jamais à chaud qui ouvre les pores) ralentit la recolonisation. La fréquence de traitement est de 3 à 5 ans selon l'exposition et le produit. Vérifier la conformité du produit vis-à-vis du règlement REACH avant application.
Un ravalement est l'occasion idéale d'ajouter une isolation thermique par l'extérieur (ITE), qui améliore le confort et réduit la facture énergétique sans réduire la surface habitable. Un gain de 3 à 5 points d'étiquette DPE est réalisable sur un bâtiment des années 1970 à 1990. Les aides financières (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) peuvent couvrir 30 à 60 % du coût de l'ITE. L'ITE doit être réalisée par un artisan RGE et respecter le DTU 55.3 pour les bardages et le DTU 42.1 pour les enduits minces sur isolant.
Le coût d'un ravalement de façade varie de 50 à 150 euros par m2 selon la nature des travaux (simple nettoyage, traitement, isolation thermique par l'extérieur). Pour un immeuble de 500 m2 de façade, le budget est de 25 000 à 75 000 euros. En copropriété, l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965 impose la constitution d'un fonds de travaux alimenté à hauteur de 5 % minimum du budget prévisionnel annuel. Anticiper le ravalement 2 ans avant l'échéance pour réaliser les appels d'offres dans de bonnes conditions.
Pour l'auditeur et le contrôle de conformité.
Une tempête (vents > 100 km/h), une grêle exceptionnelle ou une vague de froid intense peut provoquer la désolidarisation d'éléments de façade (bardage, enduit, corniche, appui de fenêtre). Un élément de façade qui tombe depuis le 3e étage développe une énergie cinétique de plusieurs centaines de joules, suffisante pour tuer. Après tout événement climatique exceptionnel, inspecter les façades depuis le sol (jumelles si nécessaire) et, en cas de doute, interdire la circulation en pied de bâtiment et appeler un façadier pour inspection depuis l'extérieur.
Consignes courtes à afficher près de l'équipement.
Des matériaux peuvent tomber pendant les travaux de façade. Ne stationnez pas sous les échafaudages. En cas d'urgence, composez le 18.
Ne pas pénétrer dans la zone de travaux délimitée. Emprunter le passage piéton balisé. Ne pas toucher les étais. Signaler tout objet tombé au responsable de chantier.
Si des éléments de façade tombent à proximité, éloignez-vous immédiatement de la zone et composez le 18. Ne pas tenter de récupérer des objets sous la zone de danger.