Pour le technicien qui intervient.
Certains revetements de sols et de murs poses avant 1997 (dalles vinyle, colles, enduits de lissage, peintures des immeubles anciens) peuvent contenir de l'amiante ou du plomb. En presence de ces materiaux, l'audit visuel doit se limiter a l'observation sans sondage destructif. Signaler la necessite d'un diagnostic amiante (NF X46-020) ou plomb (CREP) avant tout travaux d'entretien ou de remplacement. Ne pas preconiser de grattage ou de reparation sans ce diagnostic prealable.
Pour le responsable / gestionnaire.
Les preconisations de travaux sur les finitions doivent etre classees par priorite : d'abord les anomalies qui affectent la decence ou l'hygiene du logement (moisissures, revetements de sol detaches creant un risque de chute, plafond en risque d'effondrement), puis les revetements en fin de vie fonctionnelle, enfin les remplacements esthetiques. Cette priorisation aide le proprietaire a planifier les depenses et justifie les niveaux de loyer ou les charges pour les immeubles en gestion locative.
Pour les logements loues, le decret du 30 janvier 2002 definit les criteres de decence : absence de risque pour la sécurité et la sante, presence d'éléments de confort elementaires, surface et volume habitables minimums. L'audit de finitions doit signaler explicitement tout élément contraire a ces criteres (moisissures sur plus de 10% d'une paroi, carrelage deteriore creant un risque de chute, revetement mural en mauvais etat dans une salle d'eau). Un logement indecent peut faire l'objet d'une injonction de travaux par le juge.
Pour l'auditeur et le contrôle de conformité.
Certains revetements de sols et de murs poses avant 1997 (dalles vinyle, colles, enduits de lissage, peintures des immeubles anciens) peuvent contenir de l'amiante ou du plomb. En presence de ces materiaux, l'audit visuel doit se limiter a l'observation sans sondage destructif. Signaler la necessite d'un diagnostic amiante (NF X46-020) ou plomb (CREP) avant tout travaux d'entretien ou de remplacement. Ne pas preconiser de grattage ou de reparation sans ce diagnostic prealable.
L'audit des finitions interieures doit utiliser la grille de vetuste de la convention IRSI (convention sur le reglement des sinistres Dommages aux biens des entreprises) pour determiner les coefficients de vetuste par type de revetement. Cette grille fixe des durées de vie theoriques : moquette 8 ans, sol vinyle 15 ans, parquet 30 ans, peinture 7-10 ans, carrelage 25-30 ans. Le coefficient de vetuste applique reduit la valeur a neuf pour calculer l'indemnite residuelle. Preciser la version de la grille IRSI utilisee dans le rapport.
Chaque local doit faire l'objet d'une fiche individuelle avec : l'etat du sol (type, surface, etat general, anomalies), l'etat des murs (type de revetement, etat, humidite, fissures), l'etat du plafond et des moulures, et les anomalies specifiques (taches, decollement, choc). Joindre au moins une photo representative par local et, pour les anomalies, une photo en gros plan avec une reference d'échelle. Les locaux identiques en bon etat peuvent etre regroupes sous une seule fiche type.
Les preconisations de travaux sur les finitions doivent etre classees par priorite : d'abord les anomalies qui affectent la decence ou l'hygiene du logement (moisissures, revetements de sol detaches creant un risque de chute, plafond en risque d'effondrement), puis les revetements en fin de vie fonctionnelle, enfin les remplacements esthetiques. Cette priorisation aide le proprietaire a planifier les depenses et justifie les niveaux de loyer ou les charges pour les immeubles en gestion locative.
Pour les logements loues, le decret du 30 janvier 2002 definit les criteres de decence : absence de risque pour la sécurité et la sante, presence d'éléments de confort elementaires, surface et volume habitables minimums. L'audit de finitions doit signaler explicitement tout élément contraire a ces criteres (moisissures sur plus de 10% d'une paroi, carrelage deteriore creant un risque de chute, revetement mural en mauvais etat dans une salle d'eau). Un logement indecent peut faire l'objet d'une injonction de travaux par le juge.