Pour le technicien qui intervient.
L'accès à une toiture-terrasse constitue un travail en hauteur soumis au Code du travail (articles R4323-58 à R4323-65). Pour toute intervention sur une toiture à plus de 3 m du sol, utiliser un harnais de sécurité raccordé à un point d'ancrage certifié EN 795. Vérifier préalablement la résistance du support d'ancrage. En l'absence de point d'ancrage certifié sur la toiture, installer des lignes de vie temporaires.
Le DTU 43.1 (NF P 84-204) fixe les règles de conception et d'exécution des toitures-terrasses inaccessibles. Lors de la visite annuelle, inspecter systématiquement les relevés d'étanchéité en périphérie (hauteur minimum 15 cm au-dessus du niveau fini), les noues, les pénétrations (chemisées, plomberie), les joints de dilatation et les siphons de toiture. Un relevé décollé ou une pénétration non étanche est la cause la plus fréquente de sinistre toiture.
Tester chaque siphon et chaque chéneau en versant de l'eau : le débit d'évacuation doit être immédiat sans accumulation. Vérifier l'absence de végétation obstruant les grilles de siphon. Un siphon bouché par des feuilles ou des graviers peut provoquer une accumulation d'eau de 200 à 500 kg/m2 (surcharge non prévue par le calcul de structure). Nettoyer les grilles et documenter l'état de chaque siphon dans le rapport.
Observer les membranes d'étanchéité bitumineuses sous lumière rasante (torche basse) : fissurations en réseau (vieillissement UV), boursouflures (rétention d'humidité entre les couches), décollements aux soudures de recouvrement. Une boursouflure isolée peut être poncée et ressoudée ; un réseau de fissures généralisé impose le remplacement de la membrane sur la zone concernée. Photographier et localiser chaque défaut sur un plan.
Les graviers de protection de l'étanchéité ont tendance à migrer vers les siphons sous l'effet du vent et de la pluie, provoquant des obstructions. Lors de la visite, replacer les graviers selon la distribution initiale (zone libre de 50 cm autour des siphons), nettoyer les abords des pénétrations et vérifier que les grilles de siphon sont bien positionnées. Évacuer les mousses et végétaux qui retiennent l'humidité et favorisent la dégradation de la membrane.
Pour le responsable / gestionnaire.
La garantie décennale de l'étanchéité de toiture (article 1792 du Code civil) est conditionnée à un entretien régulier prouvé. Un rapport de visite annuelle signé par un professionnel constitue la preuve d'entretien opposable à l'assureur et au constructeur en cas de sinistre. Sans ce rapport, l'assureur peut réduire ou refuser l'indemnisation en invoquant le défaut d'entretien. Conserver tous les rapports pendant au moins 10 ans.
Pour l'auditeur et le contrôle de conformité.
Le DTU 43.1 (NF P 84-204) fixe les règles de conception et d'exécution des toitures-terrasses inaccessibles. Lors de la visite annuelle, inspecter systématiquement les relevés d'étanchéité en périphérie (hauteur minimum 15 cm au-dessus du niveau fini), les noues, les pénétrations (chemisées, plomberie), les joints de dilatation et les siphons de toiture. Un relevé décollé ou une pénétration non étanche est la cause la plus fréquente de sinistre toiture.